10月南宁土拍要开挂了!?同一天拍地8幅共693亩，起拍价45亿+
文/小克008
克而瑞广西南宁土拍预告
“金九”过半，9月上半场荣和、美的、碧桂园等各有斩获，而在9月下半场还将有9.23仙葫五合土拍、9.30凤岭北土拍两个重要土拍日，或都“地有所主”，出让结果悬念不大（点击看→分析详情）。
本文重点来看
下面，跟着小克一起速览10月南宁土拍“开挂日”8幅地块，看它们都有哪些亮点。（文末写留言评论区，期待你的观点分享和互动
土拍预告总览
√重点1：供地节奏加快，供应量翻番，赶超去年“金九银十”
我们从广西南宁市自然资源局网站可以看到，最近一周共8幅经营性用地“新上架”，其中6幅是在9月15日挂出。这8幅地块的土拍日均是在10月14日上午举行。
克而瑞土地市场数据监测显示，2019年9月、10月南宁市市区（未统计武鸣区）招拍挂经营性用地的供应和成交部分数据，都不及这个“开挂日”的。
这次计划出让的数据很“惹眼”，若都如期出让并成交，即使是达到底价成交，都已远超去年“金九银十”的成交面积、计容总建面、成交总价。
当然，以上只是理想化的臆想。若在土拍前夕遇到临时“变卦”的，如因故终止出让/撤牌，或报名截止时因无人申请竞买而流挂的，“开挂模式”将会被折损不少。
√重点2：地块分布贴合南宁城市发展的战略方向——整体向东、重点向南。
10月14日，这一天将是今年“银十”南宁首个经营性用地土拍日，而计划出让的8幅地块主要分布在：
良庆区五象南板块2幅（含高新区托管的综保区）。
从地块分布上看，贴合南宁城市发展的战略方向——整体向东、重点向南，这将助推南宁不断扩张发展，推进老城区的城市更新，新区的建设发展，及时改善或补充重点战略发展方向的区域居住配套。
√重点3：竞价方式回归简单模式，部分地块或“地有所主”，大地块开发具有一定考验。
计划同日出让的8幅地块中，除了南宁东站北广场西侧约19亩旅馆用地，以及江南沙井南站立交东北侧的浩鑫仓储片区旧城项目约62亩商住用地，这2幅地块是网络挂牌出让，其余6幅是现场挂牌出让。
参加土拍首先应符合竞买人资质，即土拍“入场券”。我们可以从地块竞买人资质要求，以及所建项目的配建要求，可以明显看出，部分地块对于竞买人和竞得者的具有一定门槛，此类地块所建项目规划具有一点指向性，它们或是旧改项目，或是招商引资项目，土拍的竞争性一般不大。（注：以下列表的竞买人资质要求仅列出一部分，更多详见公告原文）。
土拍预告地块一览表图表信息量大，建议先保存图片或看完以下地块分类再回头看↓↓↓
小克对这8幅地块分类
继续看亮点↓↓↓01
江南旧改用地：南南铝、南糖、浩鑫片区将焕新关键词：江南区，旧改。
即将出让的江南区3幅地块均是旧改项目用地，分别是南南铝厂旧址改造用地（新址已搬迁至邕宁新兴产业园）、南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期（地块二）、浩鑫仓储片区旧城改造项目。
除了后两个是明确须是相关旧改项目的土地熟化人“入场券”制外，南南铝厂旧址改造用地在网上公告页面，未提及相关“限制门槛”。
据了解，《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》自2019年11月8日起施行，有效期至2024年11月7日。南宁旧改项目不再是单一的“土地熟化人”机制开发（政府引入社会资金，社会企业出资完成土地熟化），还可以是政府自己出资改造，这里猜想南宁的“国字辈”企业在房地产开发领域的土储或将延伸到旧改开发领域。（点击回顾→南宁旧改新办法）
南宁旧改新办法部分内容截图
GC2020-091地块位置示意图
地块起始总价约8.4亿元，平均起始单价1104万元/亩，起始楼板价平均3745元/㎡。（地块一、二、三宗地的起始单价分别为1140万元/亩、1050万元/亩、956万元/亩；地块一、二、三宗地的起始楼板价分别3800元/㎡、3500元/㎡、4095元/㎡。）
小克快评：
临近网红打卡点，周边配套齐全，路网发达，将给片区提供更多新房选择。并且有一定商务体量，适合作为企业总部，以及写字楼产品、公寓产品进行建设。（来源：南宁楼盘网）
▼GC2020-096地块，位于江南区亭洪路以北、文骅路以西（南糖旧改二期用地地块二，奥园瀚德棠悦府一期组团南面）。占地65.04亩，容积率上限4.0，最大计容建面约17.34万㎡，建筑限高80米。竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置。
地块起始总价约6.20亿元，起始单价954万元/亩，起始楼板价3577元/㎡。
小克快评：
临近江南万达广场，近距地铁口约300多米，交通便捷，周边配套齐全。江南65亩地块大概位置实景图
（来源：南宁楼盘网）
▼GC2020-097地块，位于沙井大道以东、南站大道以北（浩鑫仓储片区旧城改造项目用地，南站立交西北面）。占地51.45亩，容积率上限5.1（其中住宅容积率≤4.85），最大计容建面约17.49万㎡，建筑限高100米。竞得人须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置。
GC2020-097地块位置示意图
地块起始总价约3.77亿元，起始单价732万元/亩，起始楼板价2153元/㎡。
小克快评：
临近立交桥，出行便利；旧改项目征地前已规划项目南北两侧有大片绿化用地，以屏障临路噪音和扬尘。附近有华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）等购物消费、休闲娱乐场所。浩鑫仓储片区旧城改造整体蓝线图
江南浩鑫仓储片区51亩地块大概位置实景图
（来源：南宁楼盘网）
02
五象南2幅商住地总计258亩，挂钩物流园产业投资建设关键词：五象南，产城融合。
我们在来看到这两年爆红板块之一的五象南板块，在今年9月9日，荣和近19亿斩获金良路168.68亩综合地块，刷新了五象南板块地价（→点此了解更多）。
即将出让的两幅商住地块（共3宗），合计约258亩，并且在相邻地块配套建设独立用地的2所12班幼儿园，以及1所36班小学。而地块对于竞买人资质颇为苛刻，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任，其中住宅用地部分按照相关协议，有部分须自持一段时间，并且仅能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工（若销售则按相关履约协议书另行约定）。
▼GC2020-093地块，位于南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面（五象南片区，建工城西面）。两宗地组成，占地合计119.75亩，容积率上限3.0，最大计容建面合计约23.95万㎡，建筑限高≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（且≤100米）。地块西面配建1所12班幼儿园，须与GC2020-095地块竞得者共同在地块相邻处配建1所36班小学。B宗地块西南面配建1所12班幼儿园。
本地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。 竞得人须自主持有两宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在对应编号宗地项目建设履约保证协议书中另行约定。可独立（不接受联合竞买）申请竞买该宗土地。
地块起始总价合计约6.29亿元，起始平均单价525万元/亩，起始平均楼板价2626元/㎡。
▼GC2020-095地块，位于南宁综保区平乐大道西面、利华路南面（五象南片区，建工城西面）。占地138.53亩，容积率上限3.5，最大计容建面约32.32万㎡，建筑限高100米。地块西面配建1所12班幼儿园，地块西面配建1所36班小学。
本地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。竞得人须自主持有本宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在《450108001205GB00113宗地项目建设履约保证协议书》中另行约定。可独立（不接受联合竞买）申请竞买该宗土地。
地块起始总价约8.31亿元，起始单价600万元/亩，起始楼板价2571元/㎡。
小克快评：有望3宗地块被同一房企拿下，中新国际物流园二期住宅配套用地。两年前（2018.6.21）广西新中产业13.2亿包揽五象南6幅地块，其中4幅仓储用地，2幅商住用地（成交金额11.89亿，约245亩），而后万科与新中合作开发万科星都荟项目，以及中新国际物流园（一期）
如今，二期配套住宅用地亮相，谁有将与新中产业CP，我们拭目以待。
（来源：财讯网络&克而瑞）
03
兴宁东158亩地块，配建1.1万方智力运动场馆关键词：兴宁东，智力运动。
我们在来看到兴宁东1幅综合地块，有意思的是，未来这里住户将可在家门口观看智力运动比赛，以及体验智力运动乐趣。
▼GC2020-094地块，位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内（昆仑大道北面、蒙境岭路西面）（华夏院子东面）。两宗地组成，占地合计157.584亩，容积率上限3.7、2.84，最大计容建合计约30.61万㎡，建筑限高100米。B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。
竞得人须与兴宁区政府签订《450102101215GB00124、450102101215GB00125宗地建设履约监管协议书》、与自治区体育局签订《赛事运营履约监管协议书》，并按协议书的有关约定执行。
地块起始总价合计约8.91亿元，起始平均单价565万元/亩，起始平均楼板价2911元/㎡。
（原航拍图来源：华夏院子项目开发商供图）
小克快评：体量蛮大的，兴宁东又将添一个大型住区，并且配建1.1万方的智力运动场馆，未来有望在家门口观看智力运动赛事。
那么，你知道智力运动包括哪些项目吗？
04
仙葫66亩低密商住地块，取消挂钩产业投资门槛关键词：仙葫，低密，江景。
我们看到青秀区仙葫板块1幅回炉地块，此前曾因无人竞买而流挂。此次出让，在竞买人资质上，以及项目建设上无太多资质要求。
▼GC2020-092地块，位于青秀区上洲路以北（荣和澜山府背面），占地66.01亩，容积率＞1.0且≤1.5，商住用途（商业占比计容建面1%-3%，其余为住宅），最大计容总建面约6.6万㎡。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。配建社区居家养老服务用房（建面≥300㎡）和电动汽车充电基础设施。
GC2020-092地块位置示意图
地块起始总价约2.97亿元，起始单价450万元/亩，地块起始楼板价4500元/㎡。
小克快评：低密住区+依山望江，是这幅地块的优势亮点，隔江相望邕宁区龙岗半岛灵龟山滨江公园（地块所建部分楼栋或朝向或可见）。
该地块曾于今年8月27日出让但因无人申请竞买而流挂，此次再度回炉，取消了挂钩新能源汽车产业基地投资建设的要求。那么，这次它是否能找到“金主”。谁将拿下？我们拭目以待。
仙葫66亩低密商住地块大概位置实景图
（来源：财讯网络&克而瑞）
05
南宁东站北广场旁将添五星级酒店关键词：凤岭北，城市门户，五星级酒店。
最后，我们看到青秀区凤岭北板块的1幅旅馆用地，南宁东站北广场旁将添一座五星级酒店。
▼GC2020-098地块，位于青秀区火车东站北广场西侧，占地18.898亩，容积率＞2.0且≤4.0，旅馆用地，最大计容总建面约5.04万㎡，建筑高度≤100米。
竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店，酒店单体面积不少于4万平方米，且具有五星级酒店投资及管理经验，并取得《中国五星级酒店证书》。
GC2020-098地块位置示意图
地块起始总价约0.79亿元，起始单价416万元/亩，地块起始楼板价1560元/㎡。
小克快评：南宁东站作为南宁城市门户之一，站前广场以及周边用地将被逐步开发利用，东站商圈正逐步推进建设。新增加的五星级酒店，有望解决旅客到南宁就近下榻酒店的需求。谁将拿下该地块，我们拭目以待。
（来源：财讯网络&桂土）
你比较关注哪幅地块所建项目？期待哪家房企参拍或拿地？聊聊近期你关注的置业话题文末写留言，告诉小克
文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；地块航拍图来源财讯网络。
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